一房两卖是什么

“一房二卖”是指 同一套房产在没有完成所有权转移的情况下，被先后或同时卖给两个不同的买受人。这种行为不仅违反了房地产市场的交易规则，损害了买受人的权益，还可能涉及合同诈骗等法律问题。

具体来说，一房二卖可能涉及以下几种情况：

同时卖给两个买受人：

出卖人在与第一个买受人签订买卖合同后，未办理房屋所有权转移手续，又立即与第二个买受人签订买卖合同并收取购房款。

先后卖给两个买受人：

出卖人先与第一个买受人签订买卖合同并收取部分购房款，随后又与第二个买受人签订买卖合同并收取剩余购房款，但事实上无法同时满足两个买受人的购房需求。

恶意串通：

在房屋交易过程中，出卖人与某个买受人互相勾结，以损害其他买受人合法权益为目的进行交易。

一房二卖的法律后果包括：

违约责任：

出卖人需要对未能履行合同的一方承担违约责任，包括退还购房款、支付违约金等。

所有权争议：

由于房屋所有权未发生转移，两个买受人之间可能发生所有权争议，需要通过法律途径解决。

不正当竞争：

一房二卖可能涉及不正当竞争行为，损害了市场秩序和消费者的合法权益。

合同诈骗：

如果一房二卖行为符合诈骗犯罪的构成要件，出卖人可能面临刑事责任。

因此，建议在购买房屋时，买受人应充分了解房屋权属情况，确保房屋交易合法合规，避免陷入一房二卖的陷阱。