逾期交房多久可以解除

在商品房买卖合同中，如果出卖人（开发商）迟延交付房屋，买受人（购房者）可以在以下情况下解除合同：

经催告后三个月内未履行

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条和《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，买受人可以在催告后的三个月合理期限内请求解除合同，如果开发商在此期间仍未履行交房义务。

未催告情况下的解除权行使

如果买受人未进行催告，则解除权人应在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。

法律规定的特殊情形

如果开发商的违约行为严重到影响合同目的的实现，例如楼盘停工、交房遥遥无期，买受人可以主张解除合同。

合同约定的解除期限

如果购房合同中明确约定了逾期交房的解除期限，买受人应按照合同约定的期限行使解除权。

建议

及时催告：买受人应在发现开发商逾期交房后尽快发出催告，并保留好催告证据。

法律咨询：在行使解除权前，建议买受人咨询专业律师，了解具体法律风险和操作步骤。

保留证据：买受人应保留所有与逾期交房相关的证据，包括合同、催告函、通讯记录等，以备后续可能的法律诉讼。

综上所述，买受人可以在催告后三个月内行使解除权，如果未进行催告，则应在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使。在实际操作中，买受人应尽快行动，并采取适当的法律措施以保护自身权益。