期房符合什么条件能退

期房在以下条件下可以退房：

合同中约定了退房的条件且条件成就：

购房合同中如果明确约定了退房的条件，并且这些条件已经成就，那么购房人有权要求退房。

经过协商，一致同意解除房屋买卖合同：

如果购房人和开发商通过协商达成一致，同意解除房屋买卖合同，那么可以退房。

存在因主体结构质量不合格的法定可以解除合同的事由：

如果房屋交付使用后，经核验确属主体结构质量不合格，购房人有权请求解除合同和赔偿损失。

开发商逾期交房构成根本违约：

如果开发商未能按照合同约定的时间交房，并且逾期交房达到合同约定的退房日期，购房人可以选择退房。

开发商手续不全导致合同无效：

如果开发商未取得必要的批准证件或手续不全，导致合同无效，购房人有权要求退房。

开发商擅自变更房屋设计：

如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计，购房者有权要求解除合同。

实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%：

如果房屋的实际面积与合同约定的面积误差超过3%，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。

房屋质量严重影响正常居住使用：

如果房屋交付后存在严重质量问题，影响购房者的正常居住使用，购房者有权要求退房。

按揭未获批准：

如果因为不可归责于买方的原因导致按揭贷款未能批准，购房者有权要求解除合同。

其他法定情形：

包括合同无效、套型或面积误差、变更规划或设计、先卖后抵或一房二卖等情况，也允许购房者退房。

建议在遇到上述情况时，购房者及时与开发商沟通，了解具体退房流程和所需材料，并在必要时寻求法律帮助以维护自身权益。