要辨别一套房产是否是学区房，您可以遵循以下步骤：
查阅官方文件和招生政策
确认学区划分，查看教育局或学校发布的官方学区划分地图。
核实房产证信息，确保房产地址与学区范围吻合。
实地考察和验证
实地考察学校周边，查看是否有学校标识，询问当地居民获取信息。
了解学校招生政策，如生源区域和学位分配情况。
查看历史招生记录
查阅近几年的学区房交易记录，了解价格走势和市场行情。
了解校园的招生简章
查看学校官方网站或校门口的招生简章，了解学区规模和招生政策。
开发商宣传
确认开发商是否与学校有招生协议，并在购房合同中明确孩子可就读的学校。
查询教育行政部门的官方网站
在官方网站上查询学校所在行政区域范围，判断房产是否在区域内。
咨询当地房产中介
向房产中介咨询小区是否为学区房，以及对应的学校信息。
户口和学位问题
确保购房后户口能迁入，并了解学校对学位的特别规定。
留意学区变动
经常登录教育系统网站，关注学区划分和变动信息。
注意开发商的宣传
谨防开发商的虚假宣传，确保所宣传的学区信息真实可靠。
通过上述步骤，您可以较为准确地判断一套房产是否为学区房。需要注意的是，学区划分可能会有变动，因此建议您定期关注官方公告以获得最新信息。
为什么学区房贵