楼房延后多久算违约

楼房延后多久算违约，主要 取决于购房合同中是否有明确的约定。一般来说，如果开发商未能按照合同约定的期限交付房屋，即构成违约，购房者有权要求开发商承担违约责任。

合同中有明确约定的情况：

如果购房合同中明确规定了延期交房的违约金数额或计算方式，购房者可以按照合同约定来主张自己的权利。

合同中没有明确约定的情况：

如果合同中没有关于延期交房的明确约定，购房者可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，以已支付的购房款总额为基础计算违约金。此外，如果经过合理催告后，开发商在三个月内仍未交付房屋且无合理解释，购房者有权解除合同并索赔损失。

不可抗力或其他约定的情况：

如果因不可抗力或其他合同约定的原因导致延期交房，开发商应当及时告知买受人，并可能需要承担相应的违约责任，但这需要根据具体合同条款来确定。

综上所述，楼房延后多久算违约并没有一个统一的标准，关键是要查看购房合同中是否有明确的约定。如果有明确约定，按照约定执行；如果没有明确约定，则可以根据相关法律法规和司法解释来处理。建议购房者在签订合同时，要仔细审查合同条款，并在遇到延期交房等问题时，及时与开发商沟通并采取法律手段维护自己的权益。