买卖

买卖、赠送和继承是三种不同的房产转移方式，它们在概念、交易流程、税费、公证要求等方面存在显著差异。以下是它们之间的主要区别：

概念区别

买卖：指买方支付对价（金钱）给卖方，以获取房屋所有权。这是一种常规的房产交易方式，适用于所有类型的房产，包括商品房和二手房。

赠送：指赠与人自愿无偿将房屋所有权转移给受赠人，受赠人无需支付对价。这是一种无偿的房产转移方式，但受赠人未来出售时可能需要缴纳较高的税费。

继承：指继承人依法继承原房屋所有者的房产，通常在原业主去世后进行。继承不需要受赠人支付对价，但需要办理公证手续。

交易税费区别

买卖：买方需缴纳契税（1%-3%）、卖方需缴纳增值税和个人所得税。具体税费根据房屋性质、持有时间和市场情况而定。

赠送：

直系亲属赠与：免征个人所得税，仅需缴纳契税（3%）。

非直系亲属赠与：视同买卖，需缴纳个人所得税（全额的20%）、契税（3%）和公证费（1%）。

继承：通常免税，但具体规定可能因国家和地区而异。

交易流程不同

买卖：

1. 双方签订房屋买卖合同。

2. 网签备案。

3. 去房管局办理购房资格审查，通过后打印购房合同，办理过户加名。

赠送：

1. 双方签订赠予合同。

2. 将赠予合同拿到公证处进行赠予公证。

3. 双方携带身份证、原房产证、公证后的赠予合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。

继承：

1. 准备好相关证明文件，如死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明等。

2. 办理继承公证。

3. 到房管局办理过户手续。

公证要求不同

买卖：房产交易可以不需要公证就能直接过户。

继承：房产继承必须办理公证后才能过户。

赠送：除直系亲属外，赠与的房产也需要办理公证手续。

产权证要求不同

买卖：买方需要具备房屋产权所有证。

赠送：赠与人需要具备房屋产权所有证，且不受此限制。

建议

买卖：适用于常规的房产交易，双方需支付对价，税费根据市场情况有所变动。

赠送：适合无偿转移房产，但需注意未来出售时可能面临的较高税费。直系亲属间赠与可以享受一定的税收优惠。

继承：适用于法定继承，无需支付对价，但需办理公证手续，且通常免税。

根据具体情况和需求，可以选择最合适的房产转移方式。