商住房为什么不能过户

商住房不能过户的原因主要包括以下几点：

未解除抵押的房产：

如果房屋贷款未还清，则房屋处在抵押状态，无法办理过户手续。

被有关部门查封的房产：

房产被法院或其他执法部门查封后，将无法进行交易过户。

业主离婚未办理析产登记的房产：

在离婚情况下，如果未办理析产登记，房产所有权无法明确，因此不能过户。

集体所有土地开发的房产：

这类房产由于土地使用权问题，通常无法进行过户。

未依法登记领取权属证书的房产：

如果房屋没有合法的权属证书或证书不完整，则无法进行过户。

共有房地产，未经其他共有人书面同意：

共有房产在未得到其他共有人同意的情况下，不能进行过户。

房屋权属有争议：

如果房屋存在权属纠纷，则无法办理过户手续。

其他法律规定的情形：

例如，房屋未依法取得规划许可、施工许可等，也可能导致无法过户。

建议在购买商住房时，务必了解房屋的权属和抵押情况，确保房屋可以顺利过户。如有疑问，建议咨询当地的房管部门或专业律师。