在离婚案件中，房产的分割需要遵循以下原则：
个人财产与共同财产的区分
一方婚前购买的房产，如果付清了全款并取得房屋产权证，属于个人财产，不可分割。
婚姻存续期间，一方受赠或继承的房产，除非有特别指定，否则属于共同财产，可以分割。
房产分割的条件
房产必须是产权清晰的，即有明确的房产证或备案登记。
如果房产是夫妻共同财产，无论购房资金来源如何，原则上都应平等分割。
对于一方婚前支付首付款，婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及对应的增值部分需要进行分割。
无法分割的房产类型
未过户的二手房、受赠或继承未过户的房产。
只有使用权没有所有权的房产。
不具备房产证的房产，如小产权房、拆迁还建房等。
借名买房、以子女名义买房的房产。
商品房无产权证的情况。
法律依据
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》和《中华人民共和国民法典》等相关法律法规提供了处理离婚房产分割的法律依据。
请注意，具体情况可能因地区法律和具体案件而异，建议在处理离婚房产分割问题时咨询专业律师
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