房产过户要多少钱

房产过户的费用因地区和具体情况而异，但以下是一些主要的费用构成：

契税

一般为房款的1%至4%，具体税率根据房屋面积和是否为首套房而定。例如，90平米以下的首套房契税率为1%，144平米以上的房屋契税率为4%。

营业税

房产证未满5年的需要缴纳5.6%，产证满五年可以免交营业税。

个人所得税

房产证满5年并且是仅有住房的可以免除，否则需缴纳1%或房屋原值与现值差额的20%。

交易费

-一般为3元/平方米，但通常需要买方承担双方的交易费，即6元/平方米。

测绘费

按各区具体规定收费。

权属登记费及取证费

一般情况在200元内。

其他费用

如果涉及到贷款或通过中介公司进行交易，可能还会产生额外的手续费或中介费用。

具体费用示例

首套房90平米以下：

契税：1%

营业税：免交

个人所得税：免交

交易费：6元/平方米

测绘费：按各区规定

权属登记费及取证费：200元内

首套房90-144平米：

契税：1.5%

营业税：免交

个人所得税：免交

交易费：6元/平方米

测绘费：按各区规定

权属登记费及取证费：200元内

首套房144平米以上：

契税：4%

营业税：免交

个人所得税：免交

交易费：6元/平方米

测绘费：按各区规定

权属登记费及取证费：200元内

二套房90平米以下：

契税：1%

营业税：免交

个人所得税：1%或差额的20%

交易费：6元/平方米

测绘费：按各区规定

权属登记费及取证费：200元内

继承过户：

继承公证费：房屋评估价的1%-2%

房产过户手续费：按每平方米2.5元

登记费：80元

建议

了解当地政策：不同地区的具体费用标准和政策可能有所不同，建议在办理房产过户前详细咨询当地房产管理部门或相关机构。

考虑中介服务：如果通过中介公司进行交易，可能会产生额外的中介费用，建议提前了解并确认相关费用。

评估费用：除了上述费用外，还可能涉及房屋评估费等其他费用，建议提前了解并计算总费用。