退房款应注意哪些

退房款时，购房者应注意以下事项：

全额退款及利息

购房者有权要求开发商退还全部已支付的房价款项及相应的利息报酬。

前期费用赔偿

除了房价款和利息外，开发商还应赔偿购房者前期已支付的所有相关费用，包括但不限于印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。

首付款利息

开发商需支付购房者首付款部分自交付日至归还日所产生的利息。

月供利息

若购房者通过按揭贷款购房，开发商应归还购房人月供及利息支出。

退房协议

签订退房协议时，务必仔细核对条款，明确退房时间、违约金及相关税费等事宜。若开发商未能按时退款，可通过法律手段维护自身权益。

协商与诉讼

购房者应先与开发商协商，看是否能达成满意的补偿条件。若协商无果，再选择通过诉讼或仲裁解决。

法律依据

《商品房销售管理办法》第三十五条规定，若房屋主体结构质量不合格，买受人有权退房，且开发商应依法承担赔偿责任。

综上所述，购房者在退房时，应详细列出应得款项，并与开发商进行充分协商，确保自身权益得到保障。若协商失败，可寻求法律途径解决。