转超市要注意什么

转超市时需要注意以下几点：

确定转让人的身份

确认转让人是否是店面房屋的产权所有者。

查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。

初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

洽谈转让细节

双方洽谈超市商铺租金、店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。

若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利。

定金收取方应出具定金收条，写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

合同签署

合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

转让方有义务协助接手方进行过户变更手续。

接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

设施与设备验收

交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房屋附属设施、设备清单并签字盖章。

已备以后还房时再核对。

租赁合同

如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权。

签订合同时要三方同时在场并签字证明。

产权与合同期问题

核实铺面的产权问题，明确是谁的产权，避免后续纠纷。

查看前任租约的剩余期限，了解其对后续经营的影响。

转让原因和费用合理性

考察转让原因，了解前任为何转让，是否存在隐性原因。

评估转让费的合理性，确保自身利益不受损害。

调解与仲裁

若出现民事纠纷，可寻求第三方调解，但调解结果不具有法律效力。

考虑仲裁方式解决纠纷，确保双方权益得到法律保障。

店铺地理位置与结构

了解店铺所处街区的经济状况、人流量、周边设施等。

检查店铺结构是否合理，如门头宽度、店铺深度、形状规整性等。

证件有效性

确认店铺的营业执照、税务登记证、食品卫生许可证等证件是否有效。

检查是否有其他所需证件，如烟酒销售许可证等。

转让人负债情况

调查转让人是否有负债，如拖欠员工工资、房租、水电费等。

确保接手后不会承担这些负债。

通过以上步骤，可以有效地降低转超市的风险，确保接手过程顺利并保障自身权益。