房产抵押

房产抵押的转让可以通过以下几种方式进行：

提前还款解除抵押

原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额。

银行释放抵押权，房地产交易中心注销抵押登记。

原业主取得房屋完全产权，双方按二手房买卖流程完成交易。

办理转按揭

双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

将房产的还贷义务转由买方承受，变更抵押登记。

买家提前支付房款

买方支付部分或全部首付款给卖家，用于还清银行贷款。

卖家解除抵押后，双方按二手房买卖流程完成交易。

通过专业赎证公司

通过专业赎证公司（可能涉及高利贷）还清银行贷款，解除抵押。

成本较高，通常涉及较高的利息，需买卖双方协商分担。

法律依据

根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。

抵押权人证明转让可能损害抵押权时，可请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。

过户流程

抵押人和业主协商到银行，出具关于房屋产权变更的书面协议。

银行同意变更后，将借款人由卖方变更为买方，并出具证明。

双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

若银行不同意变更，双方可公证产权变更协议，待付清银行贷款后取出房产证，解除抵押登记，并办理产权变更。

以上方法均需遵守当地房地产交易规定和相关法律法规。在实际操作中，可能因地区和银行政策有所不同，请以当地规定为准。