上海房屋如何置换

上海房屋置换的流程如下：

置换登记

居民需携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

价格评估

初评需要上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。

置换委托

确定置换意向后，可正式委托置换公司（房屋中介公司）进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。

签订合同

房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。

办理手续

在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

交割物业

交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出；室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

建议

提前规划：明确置换的目的和需求，比如是想要小换大、拆分换两套还是买学区房等，以便更有针对性地寻找房源和制定预算。

选择中介：选择正规、有信誉的房屋中介公司，可以降低交易风险，提高置换效率。

看房仔细：在看房过程中，要仔细了解房屋的实际情况，包括小区环境、户型、装修等，确保自己满意后再签订合同。

法律咨询：在置换过程中，可能会涉及到一些法律问题，建议咨询专业律师，确保自己的权益得到保障。

通过以上步骤和建议，可以更加顺利地完成上海房屋的置换过程。