农村盖房需要什么手续

农村盖房需要遵循一定的手续和流程，以下是详细的步骤和所需材料：

准备材料

农村宅基地和建房规划许可申请表。

申请人家庭户口薄和身份证。

非户主需要提供委托人身份证复印件和授权委托书。

原宅基地的不动产权证书。

申请手续

向当地村委会提出建房申请，填写建房申请表，并提交相关材料，如身份证、户口本、宅基地使用证等。

乡镇政府组织相关部门进行实地勘查，审核通过后颁发建房许可证。

现场勘察

提交建房申请后，当地国土所工作人员会预约时间进行现场勘查和审批，主要是为了核查申请人是否符合资格，拟用地是否符合规划。

审批通过

工作人员审批通过后，拿到一书两证，即《乡村建设规划许可证》《施工许可证》《宅基地批准书》后开始建房。

选择施工队伍

可以通过熟人介绍、网络搜索、实地考察等方式，寻找有经验、信誉好的施工队伍，并与之签订详细的施工合同，明确工程内容、工期、质量标准、工程造价等。

采购材料

根据施工合同和设计方案，采购所需的建筑材料。

竣工验收

建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收，镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证。

不动产登记

建房完成后，村民可以向不动产登记部门申请办理不动产登记，领取房地产权利证书。

建议

提前规划：在申请建房前，先向当地乡镇的国土局咨询本年度是否有新建或者拆建房子的指标，以确保申请过程顺利。

材料准备齐全：确保所有必要的材料都准备齐全，并按照要求提交，以避免因材料缺失而延误审批。

选择施工队伍：选择有经验和信誉好的施工队伍，确保建房质量和进度。

遵守规定：在建设和使用房屋过程中，遵守相关法律法规，确保合法合规。