国土证有什么用

国土证是 土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。具体来说，国土证主要有以下作用：

证明土地权属：

土地证是土地权属证明文件，证明土地的所有权或使用权属于哪一个单位或个人。

保障土地权益：

土地证是土地权益的有力保障，能够维护土地所有权和使用权人的合法权益，防止他人侵占或非法使用土地。

土地交易：

土地证是土地交易的必要证明文件，用于证明出卖方的土地所有权或使用权，确保土地交易的合法性和安全性。

土地抵押贷款：

土地证是土地抵押贷款的必要证明文件，用于证明土地所有权或使用权，以获得银行等金融机构的贷款支持。

土地征收补偿：

土地证是土地征收补偿的必要证明文件，用于证明土地所有权或使用权，以获得政府部门的征收补偿。

房产过户：

土地证的存在是有效的法律凭证，可以进行房产过户，确保房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。

体现房地产实际价值：

土地证可以体现房地产的实际价值，因为缺少土地证会导致房地产价值严重缩水。

综上所述，国土证在土地和房产交易、抵押、征收补偿等方面具有重要作用，是保障土地权益和促进土地合理利用的重要法律文件。