住宅保修期多少年

根据《商品房规定》和相关法律法规，住宅的保修期至少为 2年，具体保修期限如下：

屋面防水：

3年。

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏：

1年。

墙面、顶棚抹灰层脱落：

1年。

地面空鼓开裂、大面积起砂：

1年。

门窗翘裂、五金件损坏：

1年。

管道堵塞：

2个月。

供热、供冷系统和设备：

1个采暖期或供冷期。

卫生洁具：

1年。

灯具、电器开关：

6个月。

其他部位、部件：

由房地产开发企业与用户自行约定。

此外，有些特定项目的保修期限可能会更长，例如：

地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

屋面防水工程：有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。

供热与供冷系统：为2个采暖期或供冷期。

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为2年。

建议购房者在签订购房合同时，仔细阅读合同中关于保修期的条款，以确保自己的权益得到保障。