混合用地什么意思

混合用地，指的是 国土空间规划确定的单一宗地上，具有两类或两类以上使用用途（不包括商品住宅）的复合性用地模式。这种用地模式主要表现形式为土地用途混合利用和建筑功能复合使用。相比传统的“单一用地”管理模式，混合用地可以合理引导街区功能混合、地块性质兼容和建筑用途转换，满足不同发展阶段产业和生活需求，推动产业自主更新升级，提升城市活力和空间资源节约集约利用。

具体来说，混合用地有以下几种表现形式：

土地用途混合利用：

同一地块内存在两种或两种以上的用地功能，例如商业、办公、居住等。

建筑功能复合使用：

在单一建筑内实现多种功能，例如商业、办公、居住等功能的复合使用。

用地兼容性规定：

混合用地需要满足用地兼容性规定的适建用途或比例，例如某些用地可能允许混合使用商业和办公功能，但每种功能的建筑面积比例需要达到一定要求。

混合用地的概念在多个城市和国家标准中得到了明确和细化，例如《城乡用地分类与规划建设用地标准GB50137（修订）（征求意见稿）》中提出了混合用地的定义，并明确了其内涵和范围。此外，深圳市也在其城市规划中提出了“新型产业用地”的概念，并对混合用地进行了具体定义和规定。

通过以上信息，可以得出混合用地是指具有两类或两类以上使用用途的复合性用地模式，旨在通过合理规划和使用，满足不同发展阶段的需求，提升城市功能和空间利用效率。