土地证为什么停办

土地证停办的原因有多种，主要包括以下几点：

土地有纠纷：

如果土地存在权属纠纷，即法律上所说的权利瑕疵，在纠纷解决之前，国土部门不会办理土地使用证。

欠缴土地出让金或土地租金：

土地使用者若未缴纳相应的土地出让金或土地租金，也会导致无法办理土地证。

房产证与土地证的权利人不一致：

如果房产证和土地证上的权利人不一致，也会影响土地证的办理。

集体土地上的房屋转卖给非本集团成员：

根据相关法律规定，集体土地上的房屋不能擅自转卖给非本集体成员，否则不予办理土地证。

林地及法律法规明确规定不允许买卖的土地：

这些土地由于用途或法律限制，也无法办理土地证。

开发商五证不齐全：

开发商在项目开发过程中，如果五证（即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）不齐全，将无法办理土地使用证和房屋产权证。

土地使用权不合法：

有些楼盘虽然具备入住条件并有规划和施工手续，但未办理商品房销售许可证，说明其土地使用权不合法，因此也无法办理土地证。

工程建设手续不合法：

如果项目在规划、施工过程中存在手续不全、未办理必要的证件等问题，则属于违法建筑，无法办理土地证。

政策因素：

某些地区可能出于宏观调控的需要，暂时不办理私人土地的土地证，例如北京地区。

综上所述，土地证停办的原因多种多样，涉及法律、政策、经济等多个层面。要办理土地证，需确保土地权属清晰、合法，并符合当地政策和法规要求。