房屋落宗需要什么手续

房屋落宗需要以下手续和资料：

填写并盖章的申请表：

前往当地房管局领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。

房屋买卖合同：

提供房屋买卖的相关合同文件。

确认书：

签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

测绘表、房屋登记表及分户平面图：

提供两份测绘表、房屋登记表以及分户平面图。

专项维修基金专用收据：

提供专项维修基金的缴纳凭证。

契税完税或减免税凭证：

提供契税的完税证明或减免税凭证。

购房者身份证明：

提供购房者的个人身份证明，如身份证、户口本等。

共有协议：

若房屋为共有财产，需提供共有协议。

提前还贷证明：

若房屋存在银行贷款，需提供银行的提前还贷证明。

其他可能需要的文件：

根据具体情况，可能还需要提供其他文件，如单位购买私房需提交单位法人或其他组织资格证明、土地使用权证书、公证书、委托书等。

办理流程：

确定开发商是否完成初始登记：

在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

领取并填写申请表：

前往负责管理事务的部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。

申请测绘：

向登记部门申请对房屋面积进行测绘并提交相应测绘图纸。

缴纳费用：

缴纳公共维修基金和契税。

提交申请材料：

将所有准备好的资料提交给登记部门。

领取房产证：

按照规定的时间领取房地产权证。

建议提前准备好所有相关资料，并咨询当地房管局或相关机构以获取详细的办理指南和流程。