什么是证载面积

证载面积是指 房产证上所记载的房屋建筑面积，它是由房屋面积测量部门实施测量的，并经过房地产行政主管部门登记确权认定。证载面积包括房屋的套内建筑面积和分摊面积，具体是指产权人依法拥有房屋所有权的面积。

具体来说，建筑面积是图纸设计计算面积，一般按照单位工程（一整栋楼）进行测量计算，包括套内建筑面积和分摊面积。而证载面积则是按照分户进行测量计算，是房屋所有权人实际拥有的面积，即房产证上所标明的面积。在实际应用中，证载面积是购房者购买房屋时所支付的面积，而建筑面积则涉及到房屋的使用和规划等方面。

总结来说，证载面积是房产证上明确标明的、经过专业测量部门测量的、并经过官方登记确权的房屋建筑面积，它反映了房屋的实际使用面积和产权范围。