什么叫国有出让

国有出让是指 国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这是一种有偿、有期限的使用权转让方式。出让土地使用权可以依法转让、出租和抵押，具有较高的流通性。

具体来说，国有土地出让包括以下几种方式：

协议出让：

国家与土地使用者通过协商达成一致，确定土地使用权出让的条件和价格。

招标出让：

国家通过招标方式确定土地使用者，竞标者提出自己的条件和价格，最终由国家选出中标者。

拍卖出让：

国家通过拍卖方式将土地使用权出让给最高出价者。

土地使用权的出让年限根据用途的不同而有所区别，例如：

居住用地：最高70年

工业用地：最高50年

教育、科技、文化、卫生、体育用地：最高50年

商业、旅游、娱乐用地：最高40年

综合或其他用地：最高50年

国有土地出让是国家土地资源管理的重要手段，通过这种方式，国家能够有效地配置土地资源，促进土地资源的合理利用和开发。同时，土地使用者需要按照规定的程序和期限支付土地出让金，以获得土地使用权。