大产权房怎么买卖

大产权房的买卖流程一般包括以下几个步骤：

看房与初步洽谈

买方和卖方相约实地考察房屋，并初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

查档

买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原件前往档案大厦国土部门查房档案。

签订合同

交易双方就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并将相关约定写入合同。

公证

卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请。

赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

过户

买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，递交房产过户申请后，担保公司领取回执。

缴费

买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证，然后担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记。

交房

买卖双方办理房屋交接，包括水、电等过户，买方领钥匙。

注意事项：

税费缴纳：大产权房交易需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等，具体税费标准可咨询当地税务部门。

合同条款：买卖合同应明确双方的权利与义务，包括房屋的基本信息、房款支付方式、违约责任等，以减少后续纠纷。

律师协助：建议聘请专业律师协助签署合同并办理过户手续，以确保交易的合法性和安全性。

贷款与抵押：若房屋有贷款未还清，需先还清贷款并解除抵押，才能进行过户。

通过以上步骤，大产权房的交易过程可以较为顺利地进行。建议在交易过程中保持沟通，确保所有环节符合法律法规，以保障双方权益。