房子怎么零首付

“零首付”购房通常是指购房者无需支付或仅支付少量首付款即可购买房产，以下是一些可能的操作方式：

房企或中介机构垫资

房企或中介机构先行用垫资款协助购房人购得房产。

中介机构以经营贷的方式全款抵押在贷的方式，帮助购房者向银行申请经营贷和信用贷，然后用贷到的资金偿还前期垫资。

房企和银行合作

客户以小部分定金的方式锁房，房企以备案价7-8折的方式售买。

银行以800万的8成来批按揭，相当于直接批了房子的买入价，有时甚至倒拿钱。

高评高贷

银行以交易合同的金额提供贷款，假设原本100万的房子，按当前政策的15%的首付比例，正常情况只能贷85万。

如果把成交金额设定在120万，这样就可以贷到102万，实现零首付买房。

首付贷

提供“首付贷”实质一般是假借经营贷或者消费贷来进行，把首付的钱贷出来。

开发商降价销售

开发商降价销售，把降低的部分作为首付给到消费者，也可以做到零首付买房。

具体操作可能是开发商先标高价再降价。

政府或银行的特殊政策

一些地方政府或银行可能会提供特定的零首付政策或贷款方案。

这些政策通常会要求购房者满足一定的条件，例如特定的收入水平、职业、地域等。

联合购买

如果购房者有亲友或伙伴，他们可能愿意和你一起购买房屋，这样可以通过多人分摊房款来实现零首付。

需要与购房伙伴建立明确的合作协议，并注意合作关系的风险和责任分担。

分期首付

购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。

需要注意的是，零首付购房虽然降低了购房门槛，但也存在一些潜在风险和问题，例如：

增加了按揭贷款的利息负担。

需要有稳定的经济收入和良好的信用记录才能申请贷款。

部分零首付方案可能存在欺诈行为，如虚假的高评高贷或首付贷。

因此，购房者在选择零首付购房时，应仔细评估自己的经济能力和还款能力，并了解相关政策和风险。