40产权过期多久续

40年产权到期后，土地使用者需要在土地使用权出让合同约定的年限届满前 至少提前一年提出续期申请。续期时，需要根据当时的地价水平补缴土地出让金，续费的年限通常与当时的产权年限相等，即40年。需要注意的是，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

因此，如果您拥有的是40年产权的商业或娱乐用地，您应在到期前至少一年提出续期申请，并支付相应的土地出让金，以延长土地使用权至40年。如果国家有其他规划需要拆迁，则商业补偿将按照1:3的比例进行，这是住宅补偿的三倍。