学区房之所以贵，主要原因可以归纳为以下几点：
教育资源的稀缺性：
优质的教育资源非常紧缺，而家长们普遍希望孩子能接受更好的教育，因此愿意为优质学区房支付更高的价格。这种需求远大于供给，导致学区房价格居高不下。
教育政策的推动：
中国的教育政策，如“免试入学”和“就近入学”等，使得家长为了孩子能就读好学校而购买学区房。这种政策在一定程度上加剧了教育不公平，同时也推动了学区房价格的上涨。
投资与炒作：
部分投资者和房产中介利用家长对优质教育资源的需求，炒作学区房，进一步推高了房价。学区房的流动性溢价也是一个重要因素，由于每年都有新的入学需求，优质学区房的换手率高，溢价能力也更强。
社会心理因素：
在中国，教育被视为改变命运的重要途径，家长们普遍希望孩子能进入好学校，因此愿意为学区房支付高昂的价格。此外，同群效应也是一个重要因素，即在学校学习时，同学之间的相互影响对学习效果有显著影响，家长们希望孩子能融入更好的学习环境。
城市化进程：
随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，对教育资源的需求也日益增加。优质教育资源的稀缺性在城市化进程中更加凸显，这也是学区房价格不断攀升的一个重要原因。
综上所述，学区房之所以贵，主要是因为教育资源的稀缺性、教育政策的推动、投资与炒作、社会心理因素以及城市化进程的推动等多种因素共同作用的结果。为了解决学区房价格过高的问题，政府需要进一步平衡教育资源，加大教师校际交流力度，提高教育公平性。
为什么学区房贵