租赁商铺需要什么

租赁商铺需要以下手续和注意事项：

产权证书

出租房主需要提供产权证书，以证明其对房屋拥有合法的产权，并能够合法出租。

身份证明

出租人需要提供与产权人一致的身份证明，确保出租行为的合法性。

非拆迁范围证明

房屋属地居委会需要出具该门面房不在城市拆迁改造范围内的证明，以便办理工商等法定登记事项。

租赁合同登记备案

根据《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》，租赁双方需要及时到当地房屋租赁管理办公室办理租赁合同登记备案，取得租赁证书。

租赁条件

租赁前要谈好租赁条件，包括租金、租期、用途等，并签订书面的租赁合同。

商铺用途和证件

明确租商铺的用途，并了解商铺经营所需办理的证件，如餐饮店需要餐饮经营许可证、卫生许可证和排污许可证等。

租金和费用

约定好租金费用及缴纳方式，明确每年租金调整幅度及条件。

装修和添附

约定出租人是否同意承租人将商铺进行装修，店招位置，以及解除合同的违约责任。

房屋检查和确认

到商铺检查并确认水电、煤气等设施是否符合规定要求。

公共维修基金、契税、装修保证金和物业管理费

租商铺需要交纳公共维修基金、契税、装修保证金和物业管理费等费用，具体费用标准和缴纳方式需与出租人协商。

租赁许可证

某些情况下，房东需要出示租赁许可证，该证件是受法律拘束必须持有此证件才能出租房屋的。

登记范围和提交证件

办理房屋租赁登记备案时，需要提交租赁双方的身份证明或法律资格证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证、国土证和房屋租赁合同等。

通过以上手续和注意事项，可以确保租赁商铺的合法性和顺利进行，避免后续可能出现的纠纷。