为什么厂房不好租

厂房不好租的原因可以从多个方面进行分析：

区位欠佳，交通不便

距离高速入口远，货运时间长、成本高。

交通不便利，邀约客户上门难。

空间规划不合理

户型形状不规则，空间利用率低。

客货不分梯，出行、运货不便利。

发展压力不可控

租金不稳定、租期短，随时面临被迫搬迁、员工流失等问题，隐形成本高。

设施落后，如配电、供水等，限制企业发展。

设施落后，限制企业发展

配电、供水等配套设施设备落后，想进一步生产改造却受到各项条件的限制。

缺少固定资产，融资难

租赁厂房让企业始终没有固定资产，银行融资困难。

租厂房的不足

如目前所在厂址要迁出，很难找到大小合适、条件便利的场地。

受限于地段、租金、生产特殊要求和条件。

在近郊租厂房的时间不足，交通、环境等方面便捷，但面积方面只能凑合，还可能因生产噪音、环境影响等造成扰民而遭到投诉。

老旧的厂房基本未能够满足环保、安全、消防等要求，政府职能部门检查频繁，企业生产经营活动不能得到有效保证。

在偏远地区租厂房，整体环境、交通、安全等方面都会比较差，企业在生产环评审核、员工去留、资产融资、形象定位、上下游产业链运输供给成本、销售渠道等方面都会遇到较大的问题。

厂址稳定性不足

找到合适的租用场地，但不能保证稳定生产。

缺少物业管理服务，各地陆续三旧改造、产业升级改造后，各区域迟早都会面临拆迁的隐忧。

租赁旧厂房的改造费用高

使用时需进行多次改造，隐性成本高。

多数老旧厂房建成时间久远，当初建设时对采光、消防、电力、空间布局、层高等生产因素考虑较少。

租金和续期方面租金波动变化大

租金波动变化大，企业难以预估未来成本。

市场环境变化

-近两年实体经济不景气，很多工厂因订单减少而选择关门，进一步减少了对厂房的需求。

综上所述，厂房不好租的原因主要包括区位不佳、空间规划不合理、设施落后、发展压力大、融资困难、租期不稳定、环保和安全要求高、厂址稳定性不足、改造费用高以及市场环境变化等多方面因素。企业在选择租赁厂房时，需要综合考虑这些因素，以确保生产经营的顺利进行和长期发展。