网签和他项哪个

网签和 他项是 两个不同的概念，它们在 性质和法律效力上存在明显的区别。

网签

定义：网签是指房屋交易过程中，交易双方在网上签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部环节的过程。网签的目的是使房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。

法律效力：网签本身不具备法律效力，它只是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋而建立的网络化管理系统的过程。只有完成备案后，房屋买卖才具备法律效力。

办理时间：网签在开发商取得预售证且购房者满足购房资格、完成选房并签订合同后进行。备案则是在签约之日起30日内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

他项

定义：他项是指房屋他项权证，是房屋所有权人以外的第三人（如债权人）对房屋所有权人的房屋享有的权利。他项权证上会明确期限日期，表示债务人履行债务的期限。

法律效力：他项权证具有法律效力，它证明了他项权利人对房屋的所有权人享有某种权利（如抵押权）。未办理他项权证的房屋不得进行买卖、赠与等交易行为。

办理流程：他项权证的办理需要房屋所有权人和他项权利人共同提交相关资料，包括抵押申请表、身份证明、借款抵押合同、房屋所有权证等，到房管部门办理登记和证书发放事宜。

建议

在房屋交易过程中，首先要进行网签，以确保交易的透明度和防止“一房多卖”。完成网签后，还需在规定时间内办理备案手续，使房屋买卖具备法律效力。同时，为了保障自身权益，建议在交易过程中及时办理他项权证登记，明确他项权利人的权利。