为什么小区卖房不送车位

小区卖房不送车位的原因主要涉及以下几个方面：

成本考虑

建造成本高：国内的车位大多数都是地下车库，建造成本较高，开发商需要通过售卖车位来回收资金。

地面停车问题：如果全都设置成地面停车，理论上可以做成公共停车，成本较低，但这样会导致人车不分流，小区品质没有保证，且行人游玩不安全，对房产销售产生负面影响。

车位需求

需求不高：很多人在住不到30年就换房，一旦卖房，车位基本也是赠送给买家，因此开发商没有动力去免费提供车位。

流通性差：车位容易贬值，流通性差，买了之后大概率砸在自己手中，很难找到接盘侠。因此，开发商更倾向于将车位单独销售。

产权问题

独立产权：车位通常有独立产权，开发商可以单独销售，不赠送。

合同陷阱：有些开发商在宣传时承诺买房送车位，但在签订合同时不会提及，或者送的车位并不是属于购房者本人，存在诸多限制。

销售策略

捆绑销售：开发商往往将车位作为购房的捆绑销售部分，不单独赠送，以此来提高购房总价。

后期销售：有些小区的车位在交付后会统一销售，购房者可以选择购买或租赁。

综上所述，小区卖房不送车位主要是出于成本回收、车位需求低、产权独立和销售策略等多方面的考虑。购房者在购买房产时，应充分了解车位的相关情况，避免被开发商的虚假宣传所误导。