析产要交些什么税种

房屋析产需要缴纳的税种包括以下几种：

契税

非普通住宅或非住宅类房产交易总额的3%，由买方缴纳。

个人转让离婚析产房屋所取得的收入，在扣除相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税。如果持有房子超过五年，且是家庭内居住的唯一住房，则可以申请免征个人所得税。

个人所得税

非住宅类房产缴纳个人所得税为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税。其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

印花税

税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

增值税

非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳。

城建税和教育费附加

根据房屋购买时间、盈利部分等因素而定，具体征收标准和计算方法依据相关法规。

交易费

3元/平方米。

登记费

具体费用依据当地规定。

工本费

20.00元。

总结：

买方需缴纳：契税（非普通住宅3%）、印花税（暂免）。

卖方需缴纳：个人所得税（1%或20%）、增值税（5.55%）、交易费（3元/平方米）、登记费（依据当地规定）、工本费（20元）。

建议在办理房屋析产时，详细了解当地的具体政策和税率，以确保合法合规并优化税务成本。