为什么二手公寓没人买

二手公寓市场不景气的原因可以归纳为以下几点：

产权年限短：

公寓的产权年限一般为40年，而住宅产权为70年。二手公寓的产权剩余时间较短，且购买二手公寓无法落户，这对许多购房者的长期居住和投资规划造成影响。

生活成本高：

公寓的生活收费标准较高，通常为商业用水、用电价格，导致居住成本增加。此外，部分公寓无法使用天然气，只能使用电磁炉，生活便利性较差。

税费高：

购买二手公寓需要支付较高的税费，包括增值税、个人所得税等，这些费用通常占房屋交易总价的10%至14%。

居住环境差：

公寓的居住舒适度相对较低，面积较小，不适合人口多的家庭居住。公寓的磨损率较高，8-10年后可能出现明显老化，影响居住体验。

贷款难：

虽然公寓购买和贷款没有限制，但银行通常不接受公寓的公积金贷款，只能申请商业贷款，且利率较高。此外，公寓通常无法抵押。

市场饱和：

在一些地区，二手公寓的供给量超出了需求，导致销售困难。

政策因素：

购房政策的变化，如限购、贷款利率上升，都会影响二手公寓的交易量。

地域差异：

某些地方的二手公寓热度较低，可能是因为周边配套设施不足，或是生活便利性差。

质量问题和交易不可靠：

二手公寓可能存在一些老化或损坏的情况，质量难以保证。此外，二手公寓交易存在不确定性，可能存在虚假信息或欺诈行为。

综上所述，二手公寓之所以没人买，主要是因为产权年限短、生活成本高、税费高、居住环境差、贷款难、市场饱和、政策因素、地域差异以及质量问题和交易不可靠等多方面因素的影响。